2025년 장기 전세 주택 공급 대상 내용 및 신청 방법 바로가기

2025년 장기 전세 주택 공급 대상 내용에 대해서 알아보고 계신가요?
이번 포스트에서는 2025년 장기 전세 주택 공급 대상 신청 방법 바로가기 총정리 하도록 하겠습니다.

장기 전세 주택은 정부 또는 지방자치단체 산하 공공기관이 시세보다 저렴한 전세보증금으로 최장 20년까지 안정적인 주거를 제공하는 공공주택 공급 방식입니다. 특히 무주택 실수요자에게 자산 형성과 주거안정 기반을 마련해주는 정책으로, 2025년에도 지속적으로 확대 운영되고 있습니다.

다른 임대주택 제도와 달리 월세 부담 없이 순수 전세 형태로 운영되며, 시세 대비 평균 70% 내외의 전세보증금으로 공급된다는 점에서 민간 전세 대비 비용 부담이 훨씬 적습니다.

2025년 장기 전세 주택 공급 목적

중산층까지 포괄하는 실거주형 주거복지 확대

기존의 행복주택, 국민임대주택이 저소득층 중심이었다면, 장기 전세 주택은 중산층까지 아우르는 주거안정 대책입니다. 청년·신혼부부·다자녀가정 등 다양한 계층에게 안정적인 거주 환경을 제공하고, 불안정한 민간 전세 시장의 대안으로 주목받고 있습니다.

부동산 시장 안정화

공공이 직접 공급자로 나서 안정된 가격의 전세 주택을 제공함으로써, 전세 수요 분산 및 시세 안정 효과도 기대할 수 있습니다.

장기 전세 주택 공급 대상 요건 (2025년 기준)

공통 자격 기준

• 신청일 기준 무주택 세대 구성원
• 해당 지자체 거주 기간 최소 1년 이상
• 청약통장 보유 (일부 유형 제외 가능)
• 자산 및 소득 기준 충족

공급 유형별 상세 기준

공급 유형	대상 조건	소득 요건	자산 요건
일반공급	무주택 세대 누구나	도시근로자 월평균 소득 120% 이하	총자산 3억 1천만 원 이하
신혼부부	혼인 7년 이내 & 무자녀 포함	부부 합산 소득 130% 이하	자동차 3,557만 원 이하
청년	만 19세~39세 1인 가구	본인 소득 100% 이하	전세금 기준 만족 필요
다자녀	미성년 자녀 3명 이상	기준 중위소득 150% 이하	자산 제한 완화 가능
고령자	만 65세 이상	별도 제한 없음	부양가족 수 포함 가능

2025년 기준 자산 요건은 매년 보건복지부 고시 기준에 따라 소폭 변경될 수 있습니다.

장기 전세 주택 전세보증금 예시 (2025년 서울 기준)

전용면적	시세 전세가	장기전세 공급가(약 70%)
44㎡	약 2.3억 원	약 1.6억 원
59㎡	약 3.2억 원	약 2.2억 원
84㎡	약 4.8억 원	약 3.4억 원

※ 수도권 및 지방도시 장기전세는 위 금액보다 약 10~30% 저렴하게 책정됩니다.

2025년 장기 전세 주택 신청 방법

신청 시기 및 일정

• 공급 주기: 연 2~4회
• 공급기관: SH(서울), GH(경기), LH(전국), 부산도시공사, 인천도시공사 등
• 공고 확인: 각 기관 홈페이지 또는 LH 청약센터

신청 절차

1. 공급 공고 확인 및 유형별 자격 검토
2. 인터넷 또는 방문 신청 접수
3. 청약통장 입주자 모집 신청
4. 자격 심사 및 가점 계산
5. 당첨자 발표 및 계약 체결
6. 입주 준비 및 보증금 납부

신청은 본인 명의의 청약통장 또는 해당 공급기관의 인증 계정으로 진행되어야 합니다.

제출서류 목록

기본 제출서류

• 무주택 확인서류 (전입세대 열람내역, 등기부등본)
• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득 확인서류 (근로소득 원천징수, 건강보험료 납입증명 등)
• 자산 확인서류 (부동산, 금융자산, 자동차 등록증 등)

선택 제출서류

• 장애인 등록증 (우선공급 해당자)
• 육아휴직 확인서
• 군복무 확인서
• 퇴직 증명서 (경력 인정 필요 시)

당첨자 선정 기준

가점제

• 무주택 기간
• 부양가족 수
• 청약통장 납입 횟수
• 해당지역 연속 거주 기간
• 특별공급 우선순위 여부

추첨제

일정 공급량은 추첨 방식으로 공급되며, 청년 및 신혼부부 유형에서 상대적으로 많이 적용됩니다.

2025년 장기 전세 주택 입주 조건 및 유의사항

입주 요건

• 선정 후 계약 체결 시 보증금 전액 납부 필요
• 입주 후 본인 실거주 필수
• 타인 전대, 전매, 월세 전환 불가

재계약 조건

• 최초 계약 2년 단위
• 최대 20년까지 재계약 가능
• 소득·자산 재검토 후 갱신

장기 전세 주택의 장점

1. 시세 대비 낮은 전세금

• 민간 전세 대비 약 30% 저렴한 보증금

2. 월세 부담 없음

• 월세 없이 전세만으로 거주 가능

3. 장기 안정 거주 가능

• 2년 단위 계약이지만, 재계약 조건만 충족 시 최대 20년까지 가능

4. 임대료 변동 제한

• 민간보다 인상률이 낮고 예측 가능성 높음

지역별 주요 공급 기관 정보

SH 서울주택도시공사

• 서울시 전역 공급
• 신혼부부, 청년 공급 확대
• https://www.i-sh.co.kr

GH 경기주택도시공사

• 성남, 수원, 고양 등 경기권 중심
• 저소득층 위주 소형 주택 비중 높음
• https://www.gh.or.kr

LH 한국토지주택공사

• 전국 단위 공급
• 일반공급, 다자녀 등 다양한 유형 운영
• https://www.lh.or.kr

2025년 장기 전세 주택 공급 대상 내용 및 신청 방법 바로가기를 통해 무주택 실수요자들이 부담 없는 비용으로 장기 거주 안정성을 확보할 수 있습니다. 지금 거주하고 있는 지역의 공급 일정을 확인하시고, 자격 요건에 해당된다면 반드시 신청해보시기 바랍니다.